Yakın zamanda emlak analistleri arasında yapılan bir anket, dünyanın dört bir yanındaki büyük ekonomilerin yakın gelecekte uygun fiyatlı konut arzını önemli ölçüde artırma ihtimalinin düşük olduğunu gösteriyor. Konut fiyatlarında bu yıl %4’ün üzerinde bir artış öngörülmesine rağmen, arz kısıtlamaları ve önde gelen merkez bankalarının faiz indirimi beklentileri nedeniyle, uygun fiyatlı başlangıç konutlarının mevcudiyeti kritik bir sorun olmaya devam ediyor.
Anket 9-30 Mayıs tarihleri arasında Amerika Birleşik Devletleri, Kanada, Birleşik Krallık, Almanya, Hindistan, Avustralya ve Yeni Zelanda’dan analistlerin katılımıyla gerçekleştirilmiştir. Ankete katılan 97 analistin %93’ü uygun fiyatlı konut arzının talebi karşılayamayacağına inanıyor. Bu uzmanların üçte birinden fazlası açığın önemli boyutlarda olacağını öngörmektedir.
Anket ayrıca gelişmiş ülkelerde giderek artan evsizlik sorununa ve özel inşaat şirketlerinin temel konutlar yerine üst düzey projelere odaklanma eğilimine dikkat çekti. Bu durum, 92 analistin %73’ünün hükümetlerin daha aktif bir rol oynaması gerektiği konusunda hemfikir olmasıyla, konut satın alınabilirliğini ele almak için hükümet müdahalesi çağrılarının artmasına yol açmıştır.
Bölgesel tahminler açısından, ABD pazarında konut fiyatlarının bu yıl %5,0 ve 2024’te %3,3 oranında artması bekleniyor. Bu durum büyük ölçüde, pandemi sırasında sağlanan düşük mortgage oranları nedeniyle birçok ev sahibinin taşınmaya isteksiz olması nedeniyle sınırlı ev arzına bağlanıyor.
Analistlerin küçük bir çoğunluğunun hükümetin satın alınabilirliği artırmadaki rolünü artırmaması gerektiğine inandığı ABD’nin aksine, İngiltere ve Kanada’daki konut fiyatlarının bu yıl sırasıyla %1,8 ve %1,5 oranında artması ve 2025 yılında yaklaşık %3,0 oranında daha artması bekleniyor.
Avustralya ve Yeni Zelanda piyasalarında konut fiyatlarındaki artışın genel enflasyonu geride bırakması beklenirken, önümüzdeki yıllarda %4-%5 oranında artış olacağı tahmin ediliyor. Bu arada Hindistan’da konut fiyatlarının, yatırımcılardan ve yüksek gelirli bireylerden gelen talep nedeniyle hem bu yıl hem de gelecek yıl %6,0 oranında artacağı tahmin edilmektedir.
Konut piyasasında süregelen bu zorluk arz, talep ve satın alınabilirlik arasındaki hassas dengenin altını çizerken, birçok analist büyüyen krize potansiyel bir çözüm olarak hükümet politikalarına bakıyor.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
